2016年2月，常州市鐘樓區(qū)城管執(zhí)法大隊(duì)向玫瑰苑業(yè)主屈軍家送達(dá)了限期提供合法手續(xù)通知書，通知書稱屈軍家在樓頂搭25.55平方米建筑物，讓屈軍限期提供合法手續(xù)，逾期不提供將依法查處。這個(gè)建筑物就是平常所說(shuō)的陽(yáng)光房，盡管大部分陽(yáng)光房由玻璃以及鋁合金構(gòu)成，但由于該陽(yáng)光房沒(méi)有手續(xù)，且受鄰居多次投訴，因此城管部門認(rèn)定該陽(yáng)光房為違建。
違建，即違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。包括陽(yáng)光房在內(nèi)，不能占用已規(guī)劃的公共場(chǎng)所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑；要按批租你的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑；不能成為擅自改建、加建的建筑。
由此可以認(rèn)為，陽(yáng)光房的增建，一定要在開(kāi)發(fā)商預(yù)留的陽(yáng)光房空間里進(jìn)行增建。而且不能占用公共空間，一旦被其他業(yè)主投訴，后果比較嚴(yán)重。所以，在增建陽(yáng)光房的時(shí)候，一定要弄清楚幾個(gè)事情。如果陽(yáng)光房是開(kāi)發(fā)商交付房屋時(shí)的一個(gè)整體，那么城管部門在查處其是否有合法手續(xù)時(shí)主體應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商，不應(yīng)是業(yè)主。業(yè)主將屋頂抬高，并遭其他業(yè)主投訴，城管應(yīng)當(dāng)前去調(diào)查，但必須依法核實(shí)清楚其抬高部分究竟屬于違建還是裝修，若是違建，那么業(yè)主違法，若是裝修，業(yè)主可能不涉及違法。因開(kāi)發(fā)商違建而導(dǎo)致業(yè)主損失的，業(yè)主可向開(kāi)發(fā)商追償。
